南通海门常乐镇
- 项目名称：南通海门常乐镇
- 项目地点：南通 海门 常乐镇
- 项目规模：98.13平方公里
- 服务业主：中南集团，常乐镇人民政府
- 服务内容：总体概念规划，总体规划修编，张謇纪念馆修建性详细规划，中南村修建性详细规划，中南村商业建筑概念设计
- 工作时间： 2011.06-2013.05
关键词
近郊城市化、新农村、带型城市、张謇、中南集团
核心问题
- 总体概念规划阶段，海门城市东北侧极近的近郊区，鸡犬相闻，城市化的机会在哪里？
- 总体概念规划阶段，企业试图探索一条服务本土、而又创新收益的区域城市化模式？
- 总体规划调整修编阶段，如何对接概念规划与现有总体规划数据指标体系？
- 修详阶段，对于张謇，如何定义历史文化的传承与更新？
- 修详阶段，在中南村，特定的更新方式如何体现？
解决方案
- 人口外迁与村落空心化，合理的解决途径就是人口与产业集中，探索一条适于本地的城市化道路，提出“农业产业化，村庄社区化，人口才能真正城市化”；
- 农业产业化是最棘手与突出的问题，是对原有村庄模式与集镇模式的颠覆与更新；
- 总体规划阶段定义的人口与产业模式，在总体概念规划阶段，都有机会重新审视、检查、尤其对指标体系的推敲，对用地布局的多方案比较与选择；
- 张謇作为南通的标志人物，铭记其历史与功绩，传承其文化与精神；在核心区域，提出得体可行的更新方案，并注重社会效益与经济效益的平衡；
- 中南村作为其中一个特定区域的典型，集结了更多矛盾与机会，村民住宅的集中升级、张謇纪念馆的拓展更新，制定的修建性详细规划是一个有弹性的模板。
我们创造的价值
- 海门常乐镇与麒麟镇合并，行政区划超100平方公里，确定两镇合并后镇区发展思路；
- 审慎尽责的现场调研，分析研究现场，对城区近郊区域的发展模式提出多思路比较；
- 提出创新的带状城市模式，并有效整合，创造足够多弹性与灵活性，成为总规调整的依据；
- 挖掘张謇历史遗存，完成张謇二期修建性详细规划，成为后续景区建设及升级的蓝图；
- 完成中南村区域修建性规划，直接指导村庄建设。
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