东营市南展区生态新城
- 项目名称：东营市南展区生态新城
- 项目地点：山东 东营
- 项目规模：254.14ha
- 服务业主：中南集团
- 服务内容：总体概念规划，控详修编，核心区城市设计
- 工作时间：2011.06-2014.05
关键词
生态新城，CBD，北方湿地水系，奥体场馆
核心问题
- 向南拓展，选址在哪里，已有两个可能选项中如何挑选？
- 分散的空间布局是否最佳，如何评价优化美观的方案和可行的方案？
- 政府企业合作中，如何体现企业的利益？
- 针对三线城市，商业商务区的尺度与规模？
解决方案
- 创造性提出南拓中轴方案，确定总体布局；
- 相对集中的方案，更能体现土地级差，利用公共体育场馆设施的地理优势；
- 保留预期开发的住宅地块，形成可能利润中心与成本中心关系；
- 合理调整规划，确切研究开发分期和开发规模；
- 根据地方特点与经济发展及政府要求，科学审慎的确定了CBD区域的规模与格局。
我们创造的价值
- 经过两轮方案，即确定生态新城确切选址；
- 在总体规划业已确定的情况下，进行审慎调整，并在一年内控详调整完成，通过评审，并形成法定文件；
- 对城市公共配套设施的精心研究，提出创新思路，调整了开发格局，提出了明确的一期，更有利于操盘企业；
- 与生态新城项目挂钩捆绑的中南世纪锦城（高原地块）部分已建成，前三期已售罄；
- 项目已经快速启动，北侧的体育场馆已经修建完成。
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